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装配式建筑与传统建筑差异何在 2021-01-14

装配式建筑作为20世纪早期就被提出的概念,因其具有建造速度快、生产成本低、工艺现代化等优点而被广为推崇,美国、日本、欧洲等发达国家的装配式建筑占比目前已经达到70%-90%,而国内的装配式则是刚刚起步。

随着近年来政策利好的不断出现,国内装配式建筑行业日益升温。2016年国内的装配式迎来政策元年,《关于大力发展装配式建筑的指导意见》正式发布,明确提出“力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%”这一具体目标。之后四年内,从国家层面到各地方政府又陆续出台了一系列施工、检测、评价等标准类文件,在政策驱动下,装配式建筑或将成为建筑业发展的必然趋势。

由于国家以及地方政策的推动,装配式建筑目前渗透率也自2012年起有了较大的提升,从12%跃升至2019年的32%。分类型看,装配式混凝土结构建筑主要应用于住宅、办公楼、教学楼、医院等,是目前渗透率最高的一种装配式结构;钢结构建筑主要用于大跨度厂房、体育馆、超高层办公楼等;木结构及其市场较小。从应用领域来看,装配式主要用于商品住房、公共建筑和保障性住房。

相较于传统建筑,装配式建筑在建筑品质、施工工期、节能环保等方面都具有难以比拟的优势。那装配式建筑与传统建筑差异何在呢?

1.保证工程质量,工业化生产的材质和装配式的建造方式更容易形成一套规范化系统,确保产品品质。

传统建造方式对人工的依赖性较高,工人素质参差不齐,质量事故时有发生,品质监控难度大。而装配式建筑构件在预制工厂生产,生产过程中可对温度、湿度等条件进行控制,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。此外装配式建筑的构件运输到现场后,由专业安装队伍严格遵循流程进行装配,大大提高了工程质量并降低了安全隐患。

2.缩短工期,整体交付比传统建筑快30%-50%。

装配式施工的预制件是在工厂生产完成后,再运送至施工现场进行组装,区别于传统现浇式施工,该种施工方式具备预制性特点。装配化建造施工和其它施工建设不冲突,二者可以同时进行,施工的进度和周期也相较以往的现浇式建造更加缩短;再次可以免受季节性气候影响,例如大东北地区,不会再受冬季影响施工进度,可以大幅度缩短总工期,能有效的预防和保护构件受气候的影响。

3.节能环保,垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。

传统建筑材料浪费现象严重,建造过程还伴有粉尘、噪音、建筑垃圾等,而装配式建筑现场以干法作业为主,现场原始现浇作业极少,现场无火、无水、无尘、无味,不用焊割、水泥、 不搭纱布,节水80%,节能70%,节材20%,节地20%。健康不扰民,从此告别工地“灰朦朦”,可有效减少能源消耗以及环境污染;另外,装配式建筑由于其可拆除的特性还可以实现重复利用,比如钢模板等重复利用率提高。在绿色建筑大力推广的背景下,装配式建筑将迎来创新发展趋势。装配式建造与传统浇筑式建造相比具有绿色环保、高效性等特点,更加符合国家产业进步的发展方向。

4.节省成本,有助于实现施工环节上效益和效率的提升。

传统施工建筑规划设计反复,材料造型采购不一;预算不可控因素多,目标成本难以准确制定;细分项目多,过程成本控制难度大。而装配化建造的成本优势之一就是合理选材和协调装配化预制件供应资源,相较传统浇筑式建造,装配式建造能够根据实际建造需要,合理安排预制件生产量;伴随产业链逐步成熟,预制件产能提升,规模效应显现,建造商能够根据实际建造调节供给关系,实现有效降低建造成本和减少多余消耗的目的。其次在人工用量方面,由于装配式建造人工用量主要集中在预制件安装方面,该种建造方式能够综合优化施工现场的人工成本,现场装配施工,机械化程度高,减少现场施工及管理人员数量近10倍。人工成本高攀的背景下,其建造成本的下降空间远高于传统建筑,加之后期运维费用更低,故从建筑全生命周期角度来看,装配式未来将具有更大的成本优势。

5.商业模式不同,创造利润空间更大。

传统建筑主要有总包和分包两种形式,区别主要在于分包方是直接与发包方签订合同还是与总承包商签订合同,但从项目角度来看,流程上的差异性较小,大致可分为“拿单—设计—采购—现场施工”几个环节,其中设计与其他几个环节常常存在明显的割裂现象,这也是政策端大力推广EPC模式的重要因素之一;而装配式建筑则是由设计管控全流程,企业在拿单之后可以通过完善设计环节、结合BIM等信息化技术进行准确的成本预算、材料购买、构件加工、现场堆放及安装,极大地减少了材料浪费、实现规模效应。

我国预计2035年基本实现社会主义现代化,为靠拢发达国家普遍70%-90%的建筑装配化率,国家必将大力发展装配式建筑,预计装配式建筑政策利好在未来五至十年内仍可持续。十四五规划即将开启,发展装配式建筑可促进建筑业转型,推动智能建造发展,化解钢产能过剩危机。

来源:北大纵横

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