早在2017年初，国务院就发布了《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》，“意见”中指出：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。这是国家首次在政策层面上明确了装配式建筑的发展目标。与此同时，各级地方政府也积极推动，根据各地区的发展现状因地制宜的探索装配式建筑的发展政策，并以示范城市和项目为引导，各地区的装配式建筑呈现规模化的发展趋势。

　　装配式建筑无论在用工、用时还是环保上都比传统的建筑方式更具优势，对绿色建筑发展的意义重大，对社会可持续的发展也具有强烈的推动作用，但尽管装配式建筑有诸多的好处，其发展还是受到了不小的“阻碍”。

　　首先必须承认的是，我国目前的建筑行业依然处于较低的发展水平，能耗高、机械化水平低等。建筑行业面临着尽快转型升级，转变发展方式、提高产业化发展水平，提高建筑领域的节能减排水平。

　　以下简单分析制约当前我国装配式建筑发展的五大因素

装配式建筑普及不够

　　我国地域广阔，抗震等级要求不一样，针对我国的装配式建筑的研究和实践不足，装配式建筑减震隔震等先进技术并没有大规模应用实践经验。

　　我国装配式建筑的发展尚处于初级阶段，与装配式建筑想配套的材料性能（灌浆料、密封胶等）、保温构造节点和防水构造节点（三明治外墙连接件等）都没有较长时间的检验经验。

施工技术水平不足

　　我国目前的装配式建筑包括装配式整体式混凝土结构、装配式钢结构和装配式木结构体系，采用等同现浇的结构设计理念，设计方法均为通过可靠的竖向钢筋连接技术、预制构件和现浇结构相结合的方式连接成一个整体，然后经过建筑构造（防水防潮）设计保证建筑达到等同现浇体系的实用性、耐久性和安全性

　　从设计施工而言，竖向连接钢筋技术单一，节点、拼缝多且连接较为复杂。外墙防水节点、保温节点在实际操作中容易产生各种问题，外墙渗水现象容易发生。

从业人员技术能力不高

　　中国劳动力成本仍处于相对较低水平，产业工人缺失严重，对于精细化程度相对较高的装配式建筑，中国的劳动力水平明显不满足现代化的装配式建筑施工要求。

设计能力不足

　　中国的设计人员对于装配式建筑的设计尚存在起步阶段，且目前的设计人员对于装配式建筑的生产、加工及施工不是很理解，缺乏安全性、系统性的设计思维，大部分项目依然需要预制构件的二次拆分，不符合装配式建筑整体设计要求。国内的设计标准程度相对较低且复杂多样，不满足装配式建筑的“多组合少规格”的设计要求。

　　另外，目前的针对装配式建筑图审制度和图审人员的专业水准尚未形成系统，在某些方面也制约了装配式建筑技术的发展。

成本较传统建筑方式高

　　毫无疑问的是，目前我国装配式建筑的发展始终无法逾越“成本”的因素，装配式建筑成本在现阶段比现浇结构的成本每平米要高出200-900元。以剪力墙高层或小高层住宅为例，当增加水平预制构件如楼梯、楼板、空调板时（预制率<15%)，此时成本增量约150-220元左右；当增加竖向构件时（预制内墙板、外墙板）时（预制率大约30%-40%左右），其成本增量在水平预制构件基础上再增加每平方350-500元。低层住宅或钢筋混凝土框架结构办公楼的则更高。重复性的税率和建厂、产业化设备及工艺的投入成本、预制构件带来的成本增量以及设计费、专家咨询费、监理费和运输吊装费用的增加，这就是装配式建筑成本居高难下、发展艰难的主要成因。