装配式建筑是国家建筑产业升级的发展方向，是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。住宅产业作为国家经济支柱产业，发展装配式住宅是大势所趋。按照国家政策要求，装配式住宅建筑应采用全装修，并且应进行一体化协同设计，设备管线分离以及采用装配化、集成化内装体系等。因此，发展装配式住宅并实行全装修，不仅可以减少浪费和污染，而且能够提高建造质量、提升建筑工业化水平和满足居住者的多样化需求，促进住宅产品升级和建筑产业链的整合。

　　对中小套型住宅来说，产品升级的重要策略是空间优化，改善舒适性。以下以住宅中小套型中两个主要空间为例，对其基于全装修的优化策略进行探讨。

餐厨合一

顾名思义，餐厨合一就是把餐厅与厨房空间整合在一起。

　　厨房是住宅当中的重要功能空间，传统的住宅设计，习惯将厨房独立设置，主要原因是避免烹饪时的油烟影响室内清洁。不过，时代在进步，人们的观念和生活方式也在变化，比如当今青年人的工作强度大、节奏快，在家做饭用餐的时间少，而且有的人喜欢西餐、日餐等餐饮方式，或者选择叫外卖的方式，不愿在家里进行油烟重的中餐烹饪，这些居住者可以接受餐厨合一的空间形式。

　　另一方面，很多中小套型住宅的厨房、餐厅面积都偏小，实际使用时明显空间不足。以一个3m×3m的模块为例，如果划分为厨房和餐厅，厨房为3m×1.8m，在去除隔墙厚度和排烟道、橱柜、冰箱等占用的面积以外，可供人员活动的面积只有1.6m²左右；而3m×1.2m的餐厅，在放置一个四人餐桌和椅子之后，周边剩余空间也不满足人员活动的需要。如果把上述两个空间合并布置，取消隔墙和门，这样就可以形成一个3m×3m的餐厨合一空间，这样在布置家具、家电之后，供人员活动的面积至少还有4m²左右，如果采用可折叠餐桌、椅等灵活的家具，人员活动区域面积还可以更大。

餐厨分离式厨房布局

餐厨合一式厨房布局

　　餐厨合一有几方面优点：首先，扩大了操作空间，使人的活动更方便。其次，可以延长操作台、吊柜的长度，增加储物、收纳空间，餐桌除了用餐使用，在做饭时也可作为厨房操作台利用，无形中增加了使用面积。第三，使空间布置更灵活，各种厨房设施和家电有了更多的放置空间和布置方式，使厨房空间不再千家一面，居住者能根据自己的生活习惯和爱好进行调整，增加了适应性。

　　进行餐厨合一优化设计，需要注意以下问题：

1)建筑设计和装修设计同步确定布置方案，应用集成厨房产品及管线分离技术，水、电点位布置要满足空间布置的灵活性和使用便利性。

2)餐厨一体空间可与其他室内空间之间保持通透，但需满足现行燃气具安装规范要求，可以安装或预留推拉式、折叠式玻璃门，以兼顾空间通透和安全需要，同时也可避免烹饪时的油烟污染。

3)可形成几种不同布局满足多样化需求，部品和设施应成系列化。

分离式卫生间

　　目前大多数中小套型住宅，每户只设置一个卫生间，一般情况下能满足使用需要，不过由于现代社会人们的工作、生活节奏快，或者某些二孩家庭人口多，一家人排队用卫生间的情况也比较普遍。虽然设置两个卫生间能解决这类问题，但对于面积有限的中小套型来说又不太现实。这种情况下，卫生间的空间优化就显得尤为必要。目前住宅卫生间内主要是洗面盆、座便器、淋浴器三件设施，常见布置方式有两种，一种是正方形或近似正方形的平面，三件设施沿墙边L形布置，通常平面尺寸为2.1m×2.1m或2.1m×2.4m，净面积约3.6-4.1m²，另一种是矩形平面，三件设施一字排列，通常的平面尺寸为1.8m×3m，净面积约4.4m²，这两种卫生间布局使用比较方便，但三件设施都在一个空间内，每次只能供一人使用，不能几人同时使用。分离式卫生间是指将卫浴三件设施以隔断分隔成小隔间，在一个卫生间里，形成淋浴间、如厕间、和洗面盆各自独立的形式，每个小隔间单独设门，这样可以满足几个家庭成员同时使用，大大提高了卫生间的使用效率。这种分离式卫生间，最小的净面积只需约4.5-4.6m²，与常规布局的卫生间相比增加面积并不多，面积较大的还可以把洗衣机集成在内，形成四件分离布置形式。

L型布局卫生间

一字排列型卫生间

分离式卫生间

　　分离式卫生间可以提高私密性，优化空间，改善居住品质，是单卫生间的中小套型住宅应对日常使用不便的最佳方式，是未来中小套型住宅的改进方向，与集成式整体卫浴部品相结合，不仅方便建造，甚至可以用于老旧住宅的改造。

　　分离式卫生间设计，需要注意以下问题：

1）各专业一体化设计，突出设计合理性和精细化，节省面积和空间。提供不同方案满足多样化需求。

2）兼顾各小隔间的采光通风需要，比如采用玻璃隔断，通过集成吊顶组织排风等。

3）应用集成卫生间、管线分离等方式，水电点位的预留要充分考虑日常使用和维修的便利性。

　　以上探讨了装配式住宅的中小套型全装修设计的两个内部空间优化策略，在毛坯房时代，缺乏同步设计、工业化部品体系和一体化装修的支持，这些策略不能形成系列化、标准化产品。发展装配式建筑，采用标准化、一体化设计方式，推广装配化、集成化全装修，才可以实现住宅产品升级，从而改善中小套型住宅的室内空间，提高使用效率，提升居民的生活品质，适应不同家庭多种多样的生活方式和居住习惯，并且为今后住宅的维修及改造预留条件，促进住宅产业链衔接整合，为我国城市住宅建设的升级发展提供一种更新、更好的思路和模式。