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门窗工程的基础产品认知及服务介绍 2020-10-14

本文主要介绍门窗工程中门窗的具体组成及各组成部分的介绍、价位、整体服务。本文内采用的数据为2016年数据,仅具有参考意义,不作为实际交易中的参考价格。

1、产品成本和价格的初步认识

根据不同楼盘使用门窗的档次,门窗的成本一般占房产开发成本的5-8%。门窗的价格组成分为直接材料费用、人工工资、机械费用和其他费用。

2016年某门窗工程报价表

1.1 铝型材

门窗用铝型材是常用铝合金的合金牌号为 6063。分为非断桥铝合金和断桥铝合金,前者已经不符合节能和市场需求(本文所讲的铝型材指断桥铝型材)。

目前多数厂家报价是按照:铝锭价+加工费的方式。铝锭是大宗金属商品,价格随市场玻璃。加工费根据每个厂家有所不同,但同一厂家在一定时间内的加工费波动不大。下图是铝锭的市场波动图,行业较有参考意义的是长江有色和南海有色。

1.2玻璃

门窗上用的玻璃多以中空玻璃为主,配置为5mm+12A+5mm,为了进一步降低能耗和隔音效果,LOW-E节能玻璃已广泛应用于门窗,LOW-E节能玻璃与普通玻璃价格相差50元/㎡左右,但非行业人士很难区分普通玻璃和LOW-E玻璃,工程上以次充好的现象时有发生。区分方法见下图。

1.3五金

门窗五金是整个门窗的“神经系统”,它不仅关系到门窗的开启方式,同时五金的开启次数关系到整个门窗的使用寿命。门窗五金件可按用途分为建筑门锁、执手、撑挡、合叶、铰链闭门器、拉手、插销、窗钩、防盗链、感应启闭门装置等。国内厂家主要集中在广东佛山和浙江瑞安。

1.4发泡剂

发泡胶顾名思义就是一种具有发泡特性和粘结特性的胶,它主要用于建筑门窗边缝、构件伸缩缝及孔洞处的填充、密封、粘结。

1.5密封胶

密封胶在门窗制造过程中虽然只是辅助材料,所占成本比重很小,但是对门窗的性能起着相当重要的作用,特别是在水密、气密、保温、隔声等方面起着至关重要的作用。

1.6密封胶条

密封胶条的作用与密封胶类似,密封胶是液体胶在窗户上固化,胶条是直接镶嵌在铝型材或窗框上。密封胶条的材质是三元乙丙,门窗上的密封胶条与汽车门上的密封胶条是一样的,只是形状不同而已。

2、门窗工程的服务模式

大部分门窗常规生产供货周期为20-30天,特殊材质的门窗的加工周期会在45天左右(比如铝木、钢门窗)。

由于运输成本较高,大部分门窗企业的业务半径在500公里以内,因此大型门窗企业一般在全国设立多个加工基地或者授权委托当地加工。

中小企业供货受区域限制,一般是服务当地的开发商为主,企业自己安排货运,运输成本一般包含在报价里,工厂直供为主,或者授权服务单位来服务,门窗企业不仅具备产品的加工属性,同时也承担了门窗的现场施工安装任务。

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